Статии за покриви

Покрив: ремонт или смяна?

В крайна сметка всички покриви се износват и трябва да бъдат сменени. Не искате да го правите твърде скоро, защото ще пропилеете пари. Но също така не искате да чакате твърде дълго, защото тогава ще се окажете с течове и скъпи щети от вода. За да определите правилното време, трябва да знаете как да оцените цялостното състояние на вашия покрив и да идентифицирате ранните признаци на повреда на покрива.
Средната стойност за страната за нов покрив от асфалтови керемиди е около 21 500 долара, според отчета за разходите и стойността, от които ще възстановите 12 800 долара при препродажба (59,5%). За материали от висок клас, като метал с стоящи шевове, цената скача до 38 000 долара.
Ако по-голямата част от вашия покрив все още е в добро състояние, ремонтът на място има смисъл. Но ако има признаци, че покривът се износва или ако е на повече от 20 години, смяната му може да е по-умният избор.
Бъдете нащрек за ранните признаци на теч от покрив
Ако проверявате състоянието на покрива си поне веднъж годишно, трябва да можете да планирате предварително необходимите ремонти. Ранните признаци на проблеми включват тъмни зони по таваните, олющена боя от долната страна на надвесите на покрива, влажни петна до камини и петна от вода по тръбите, вентилиращи бойлера или пещта.
Отвън можете да оцените здравето на покрива си, като го гледате през бинокъл. Предупредителните знаци включват пукнатини или петна от ръжда при мигане; херпес зостер, който се изкривява, извива или образува мехури; и износени зони около комини, тръби и капандури. Ако откриете купчини пясък от асфалтови керемиди в улуците, това е лош знак, тъй като гранулите предпазват покрива от вредните ултравиолетови лъчи на слънцето. Петната от черни водорасли са просто козметични, но масите от мъх и лишеи могат да сигнализират за покрив, който е разложен отдолу.
Ако извършвате проверка сами и откриете тревожни признаци, особено ако покривът е стар или е имало буря със силен вятър или градушка, получете професионална оценка. Някои покривни компании правят това безплатно; специализираните инспектори на покриви, като тези, които работят чрез Националната асоциация за сертифициране и инспекция на покриви, таксуват около $175.
Когато ремонтът има смисъл
Обикновено можете да поправите теч в покрив, който иначе е здрав. Цената може да варира от $10, ако просто трябва да напръскате малко покривна мастика в пролука до мигащия комин до $1000, за да поправите теч в долина на покрива. Ако нещо внезапно и непредвидено, като буря от вятър, доведе до появата на теч, застраховката на вашия собственик вероятно ще покрие ремонта. Но вие все още сте отговорни за ограничаването на щетите, така че извадете кофи и се опитайте да накарате местен покриващ да разстила брезент, докато организирате ремонт. Застраховката може да не покрива проблеми, които произтичат от износен покрив или липса на поддръжка.
Цената на препокриване
Отстраняването на стария покрив и започването отначало обикновено струва около $3 на квадратен фут за керемиди с основна композиция. Може да сте в състояние да оставите съществуващ един слой и да добавите втори слой върху него за около $2 на квадратен фут. Ако планирате да останете в къщата само за няколко години, това може да изглежда като умен начин да спестите. Но освен ако не сте толкова притиснати от пари, че единствената ви възможност е да рискувате изтичане на информация, това е фалшива икономия. Вторият слой няма да издържи толкова дълго – само около 15 години, а не стандартните 20 – и няма да получите нова облицовка или подложка или възможност за надграждане до функции, които правят покрива по-здрав. Освен това, когато отидете да продавате, вашият повторно покрит покрив ще изглежда малко натрупан и потенциалните купувачи могат да тълкуват двата слоя като знак, че други подобрения на дома също са направени евтино.
Не забравяйте да вземете предвид скритите разходи
Когато оценявате офертите, не гледайте само общата сума. Приблизителната оценка може да включва един слой от 15-килограмова строителна хартия под покрива, докато по-добра, но по-скъпа оферта включва 30-килограмова хартия плюс самозалепващ се гумен материал по протежение на стрехите, за да се предпази от повреда от ледени язовири. Офертите може да се различават и по това дали включват разходите за изхвърляне на стария покрив, почасовите ставки за структурни ремонти и разходите, свързани с улуците.
След като се спрете на изпълнител, проверете дали компанията е лицензирана и застрахована. Също така обсъдете как екипажът ще сведе до минимум щетите по озеленяването и кой ще плати за всички, които се случват. Планирайте работата на покрива по време на сухо време, ако е възможно, така че вашата морава да не поема толкова много удари. Вие също ще спите по-добре, ако не се притеснявате, че дъждът идва, когато покривът е наполовина направен.
Извлечете максимума от нов покрив
Нов покрив не е нещо, което повечето семейства купуват щастливо. Но получаването на множество ползи от него улеснява разхода на парите. Като част от нов проект за покриви, можете да включите много функции, които правят дома ви по-екологичен, някои от които могат да отговарят на изискванията за федерален данъчен кредит за компенсиране на разходите. Можете също да изберете покриви, които са по-устойчиви на огън или щети от вятър и градушка, което може да ви осигури отстъпка от 30% или повече от застрахователната полица на вашия собственик.